Omahinnaga ehitus

Mis see on? Mida omahinnaga ehituse teenus endast kujutab?

Traditsiooniline ehituse töövõtt seisneb selles, et tellija tellib ehitustööd ja ehitusfirma osutab ehitusteenust tarnides materjalid, hankides tööjõu ja seadmed ning kandes kogu ehitamisega seotud riski. Riskid, mida ehitusettevõtja kannab maandatakse läbi ehitushinnas sisalduva kasumi ja riskipreemiate – ehk teisisõnu maksab klient need riskid kinni.

Omahinnaga ehitus on lähenemine ehituse töövõtule selliselt, et riske jagatakse tellijaga. Ehk need riskid, mida ehitaja enda kanda ei pea võtma alandavad kliendi jaoks ehituse lõppmaksumust.

Riskid, mille minimeerimine ehitaja ja kliendi koostöös on võimalik:

• Materjalide ettemaksud tarnijatele ja tootjatele
• Ehitamise tähtaegadest tulenevad riskid
• Maksetingimustest tulenevad riskid

 

Kuidas asjad käivad?

1. on vaja korralikku projekti (soovitavalt konstruktiivset põhiprojekti staadiumis)
2. projekt arutatakse kliendi, kliendi omanikujärelevalve ja ehitaja vahel detailselt läbi
3. seejärel koostab ehitaja detailse ehituse omahinna prognooseelarve sh viib läbi hanked
4. seejärel alustatakse ehitusega

 

Mis omahinnaga ehitusteenus maksab?

Teenuse maksumus on 2-7% ehituse eelarvest või kokkuleppeline summa kuutasuna. Teenuse hind sisaldab:

• ehituse juhtimise ja korraldamise teenust
• ehitajate/alltöövõtjate hankimist, töölerakendamist ja järelevalvet nende tegevuse üle
• ehitusfirma ehitusttööriistade kasutamist/amortisatsiooni
• hanke ja ostutegevuse korraldamist
• ehituse dokumenteerimist, kasutusloa hankimiseks vajaliku dokumentatsiooni komplekteerimist

 

Nt Tartus 2014 aprillis sõlmitud kokkulepe180 000 eur suuruse eelarvega eramaja ehituseks 6 kuu jooksul, teenise maksumus 2000 eur kuus