Nordic Green Houses korraldab erihindadega kivimajade ehituskampaania.
Kivimaja?
… on maja mille kandekonstruktsioonid (vundamendid ja seinad) on ehitatud mõnest kivimaterjalist (nt ehitusplokid, betoon, vms).
… nii ongi.
Meil on mõned erilise hoolega läbi mõeldud majaprojektid, mille projekteerimisel on silmas peetud ennekõike seda, et nende majade energiasäästlik ehitamine oleks võimalik väga hinnaoptimaalselt.
Aga … palun ärge oodake, et sellise hinnaga oleks võimalik ehitada kõiki maju! Kui teil on olemas projekt või eskiis, siis teeme teile pakkumise, mis vastab teie projektile.
Joonised
| nimetus | eur |
| Pinnase ja kaevetööd | 1 990 |
| Hoone aluspõhja ehitus (killustikalused) | 1 700 |
| Taldmikud | 2 200 |
| Vundamendid | 3 800 |
| Hüdroisolatsioon (vundamendi) | 800 |
| Tagasitäited | 2 900 |
| Betoonpõrandad | 3 500 |
| Kandvad välisseinad (soojustatud) | 18 000 |
| Vahelaed | 9 000 |
| Kips-karkass siseseinad | 7 500 |
| Lagede katmine plaadiga | 2 800 |
| Katused | 18 000 |
| Rõdud, terassid, välistrepp, jne | 3 900 |
| Fassaadid | 9 700 |
| Aknad-uksed (välis) | 9 900 |
| Seinte ja lagede viimistlus | 9 000 |
| Põrandakatted | 4 900 |
| Keraamplaat ja hüdroisolatsioon | 4 200 |
| Siseuksed | 1 800 |
| Sisetrepp | 3 800 |
| SAN seadmed (trapid, segistid, dushid, jne) | 2 900 |
| Tehnosüsteemide ehitus | 25 000 |
| Maksumused koos KM’ga | 147 290 |
| Hoone maht (m2) | 155 |
| Maksumus 1m2 kohta | 950 |
| Nimetus | “Võtmed kätte” pakett | Selgitused |
| Arhitektuursed joonised | jah | |
| Konstruktiivsed joonised | jah | |
| Tehnosüsteemide joonised | jah | |
| Energiaarvutused | jah | |
| Ehitusluba | ei | |
| Lõhkamistööd | ei | |
| Pinnase ja kaevetööd | jah | |
| Hoone aluspõhja ehitus | jah | |
| Taldmikud | jah | monoliitbetoon lint |
| Vundamendid | jah | lintvundament (madalvundament) |
| Täited | jah | täited hoone seest ja väljast |
| Välisseinad | jah | BAUROC |
| Vahelaed | jah | puitvahelaed |
| Plokkseinad | jah | kandvad siseseinad |
| Kipsitööd | jah | seinad, laed |
| Katused | jah | müürlatid, fermid, aurutõke, distantsliist, roov, katusekatted, katuse lisatarvikud, räästakastid, vihmavee süsteemid, katuse soojustus |
| Hoonevälised ehitise osad | jah | trepid, rõdud, terrassid, tugimüürid, varjualused |
| Fassaadid | jah | krohvifassaad kombineeritud puitlaudisega |
| Avatäited | jah | välisseintes plastaknad ja puituksed |
| Seinad-laed | jah | plokkseinte krohvimine, pahteldamine,värvimine. Kipsseinte ja lagede pahteldamine ja värvimine (värv valge). Akna palede viimistlemine |
| Põrandakatted | jah | puitparkett 14mm, ääreliistud |
| Keraamiline plaat | jah | märgade ruumide põrandate ja seinte hüdroisolatsiooni, keraamilised plaadid (plaatide suurused põrandal 10×10, seintel 20×40) |
| Siseuksed | jah | siseuksed (valged siledad), ukse piirdeliistud |
| Sisetrepp | jah | sisetrepp (avatud puittrepp, puitastmed, puitpiirded) |
| Korsten | ei | |
| Kamin | ei | |
| Köögimööbel | ei | |
| Köögitehnika | ei | |
| Vannitoa mööbel | ei | |
| SAN-seadmed | jah | Gustavsberg |
| Elektritööd | jah | kõik hoone sisesed elektri ja nõrkvoolutööd alates liitumiskilbist |
| Valgustid | ei | |
| Ventilatsioon | jah | terviklik ventilatsioonisüsteem, soojusvahetiga sundventilatsioon |
| Küttesüsteem | jah | õhk-vesi soojuspump, põrandaküte |
| Vesi ja kanalisatsioon (siseosa) | jah | hoonesisesed veevarustuse ja kanalisatsioonisüsteem |
| Vesi ja kanalisatsioon (välisosa) | ei |
… on meie jaoks Eesti keelne üldmõiste, mis Eestis tähistab energiasäästlikku maja.
Meie ehitame vaid arukalt energiasäästlikke maju! Küsige ja me selgitame, mis see on.
Helistage ja arutame, mis on teie jaoks arukas!
Ehitusfirma Nordic Green Houses Kivimajad
tel 5011324
tallinn@kivimajad.ee
tel 5011324
tartu@kivimajad.ee
Igühel, kes plaanib ehitada oma kodumaja on vaja teada, milliste rahaliste vahenditega on võimalik maja valmis ehitada. Ehitusfirmalt küsitakse maja hinda mõnikord veel enne kui on välja valitud maja projektlahendus.
Selleks, et saaksime rääkida maja hinnast on vaja teada vähemalt järgnevat infot:
Kui meil on olemas mingi selgus ülaltoodud küsimustes, siis saame välja pakkuda oma kogemustele tugineva arvamuse ehitusmaksumuse kohta. Väljendame oma arvamust hinnavahemikuna.
… siis saame teha hinnakalkulatsioonid ja teha pisut täpsema hinnapakkumise, kuna joonistelt saame info, mille alusel saame välja arvestada ehitusmahud ja näeme ka seda, kui keerukas on hoone arhitektuur.
… siis saame teha kõige korrektsema siduva hinnapakkumise. Tellijana oleks Teil otstarbekas lasta oma projekteerijal välja arvestada ehitusmahud, lisada ehitushankele mahutabel – see tagab kõige suurema tõenäosusega selle, et erinevatelt ehitusfirmadelt võetavad ehituspakkumised on võrreldavad.
Üldjuhul on kivimaja alati mõnevõrra suurema ehitusmaksumusega, kui puitmaja. Eesti tingimustes on aga kivimajal ka veidi suurem väärtus järelturul – ehk kivimajad maksavad ka tulevikus veidi rohkem, kui puitmajad.
Need väited ei ole aga absoluutsed – kindlasti leidub hulgaliselt ka vastupidiseid näiteid.
Igal materjalil on oma õige kasutuskoht. Ei saa mitte mingil juhul öelda, et üks materjal on jumalast ja teine saatanast. Igal materjalil on oma head ja vead.
Küll aga kehtib põhimõte, et need materjalid, millel on materjali enda hind soodsam on üldjuhul, kas suurema paigalduskuluga või käib soodsaima hinnaga materjali valikuga kaasas mõne hilisema ehitusetapi lisatöö või lisamaterjali kasutamise vajadus. Ja vastupidi: meed materjalid, mille enda maksumus on suhteliselt suurem on üldjuhul soodsama paigaldusmaksumusega või lihtsustavad oluliselt mõnd hilisemat ehitusetappi.
Olenemata sellest, mis kivimaterjali valite – maja võtmed kätte hind on alati suhteliselt ühes suurusjärgus. Kandekonstruktsioonide materjalivaliku mõju võtmed kätte hinnale on 2-4%.
See, mis on soodsam just Teie majale sõltub Teie endi ootustest ja sellest, mida just Teie väärtustate. Mõnikord on selleks ehitamise kiirus, mõnikord ehitamise lihtsus (ise ehitamise võimalus), mõnikord soovite Te ehitada odavat seina aga mitte soodsa hinnaga maja – mõelge mida te tegelikult tahate!?
Ühekordse hoone põrandapinna m2 ehitusmaksumus on üldjuhul alati suurem, kui kahe- või mitmekordse hoone puhul. Peamiselt on selle põhjuseks asjaolu, et vundament ja katus ühekordse ja mitmekordse ehitise puhul on enamvähem sama ehitusmaksumusega aga ühel juhul on sellesama katuse alla ühe korruse põrandapind aga teisel juhul kahe või enama korruse põranapind.
Kõige lihtsam on mõista arhitektuurse kuju mõju geomeetrilise näite põhjal. Kui te soovite ehitada maja, milles on 100 m2 põrandapinda, siis:
Näite 1 puhul on maja seinte pikkuseks 10 m ja 10 m ehk pindala on 100 m2. Sellise maja alla ehitatava vundamendi pikkus on 40 jm.
Näite 2 puhul on maja seinte pikkused aga 2 m ja 50 m pindala jällegi 100 m2. Sellise maja alla ehitatakse vundamendi pikkus on aga 104 jm.
On ilmne, et nende majade võtmed kätte ehitusmaksumus ei saa olla ühesugune.
Hoone põhilisteks tehnosüsteemideks on:
Kõiki tehnosüsteeme on võimalik ühel ja samal majal välja ehitada väga erinevate lahendustega.
Küttesüsteem. Kõige väiksema investeeringuga on võimalik rajada elektriküttega küttesüsteem – sellise süsteemi ehitamise investeering on suhteliselt väike. Küll aga ei ole elektriga kütmine just kõige odavam lõbu. Küttesüsteemi rajamisel tuleb seega kalkuleerida, nii küttesüsteemi väljaehitamise investeeringu suurust kui ka järgneva kasutamisega seotud energiatarbimise maksumust ja leida optimaalseim lahendus.
Oleme läbi teinud arvestuse väga erinevate küttesüsteemide väljaehitamise ja 15 aastase küttekulu arvutused. Oleme seisukohal, et eramajades on kuluefektiivsed maakütte-, pelletkütte- ja õhk-vesi soojuspumba lahendused.
Ventilatsioonisüsteem. Kõige väiksemate ehituskuludega on jätta ventilatsioonisüsteem üldse välja ehitamata. Värske õhu saamiseks ja heitõhu väljaviimiseks on teoreetiliselt võimalik avada aknad – see ei tundu aga tänapäevastel majadel kuigi optimaalne, kui akende avamisega lasta välja ka kogu toasoe. Teise variandina on võimalik ventilatsioonisüsteem välja ehitada õhutuspilude ja/või värskeõhuklappide süsteemina – aga ka see variant tähendab sisuliselt auke seinas, kust sisse ja väljaliikuvad õhuvoolud (õhuhulgad) ei ole eriti kontrollitavad. Kõige suurema ehitusmaksumusega on aga tänapäevased soojusvahetitega ventilatsioonisüsteemid, mis korjavad kokku väljapuhutavas õhus oleva soojuse ja eelsoojendavad sissetõmmatavat õhku – tulemuseks on kontrollitud õhuvahetus ja kõige väiksemad energiakaod läbi ventilatsioonisüsteemi.
Öeldakse, et maitsed on erinevad ja see väljendub kõige enam eramajade sise- ja välisviimistluse juures. Meie jagame viimistluskahendused sõltuvalt nende maksumusest järgnevalt: (a) võimalikult soodsaim (b) keskmine (c) erilahendus
Üldjuhul on aga iga maja juures need kolm varianti omavahel segunenud nt mõningatel juhtudel tehakse seinte ja lagede viimistlus nii lihtne kui vähegi võimalik ja nt vee- ja saunalembesed inimesed kulutavad oma SAN ruumide ja sauna sisustamiskeks kõige kallimaid keraamilisi plaate või sauna puitlahendusi.
Arvestada tuleb aga asjaoluga, et viimistluseks on võimalik osta parkett, mille maksumus on 4-5 eur/m2 aga samas on võimalik osta ka parkett, mille maksumus on 400-500 eur/m2.
Meeles tuleb pidada ka asjaolu, et erinevate materjalide paigaldusmaksumus on ka erinev, näiteks keraamilise plaadi mosaiik plaadi lahenduste paigalduse maksumus võib olla enam kui 2 korda (ehk 200%) kallim, kui mõne lihtsama suurema (nt 20×40) keraamilise plaadi paigaldusmaksumusest. Sama lugu erinevate põranda parkettidega.
Kui teil on olemas arhitektuurne eelprojekt (see mille alusel Eestis väljastatakse ehitusluba), siis on teil võimalus küsida ehitajatelt hinnapakkumist aga me ei soovita seda veel teha kuna arhitektuurses projektis ei ole üldjuhul piisavalt infot hoone konstruktsioonide kohta. Arhitektuurse eelprojekti alusel hinnapakkumist küsides tekib olukord, kus ehitajad (selleks, et pälvida Teie ehk kliendi tähelepanu) püüavad teha nii konkurentsivõimelise (ehk madala hinnaga ehituspakkumise) kui vähegi võimalik. Üldjuhul need madala hinnaga pakkumised pälvivadki Teie tähelepanu. Kui aga asutakse ehitama, siis hakkavad tööde käigus selguma kurvad ja kummalised tõsiasjad, ehk algse hinnaga ei saagi ehitada, kuna siin või seal on vaja kasutada hoopis jämedamat tala või posti. Tekibki olukord, kus Te justkui olete sunnitud maksma rohkem, kui planeerisite kuna tõepoolest võib olla vaja teha midagi lisaks sellele, mis esialgsest arhitektuursest eelprojektist välja paistab.
Arukam oleks enne ehitushanget tellida ka konstruktiivne põhiprojekt kuna konstruktiivse põhiprojekti järgi tehtav ehitushange annab suurema tõenäosusega tulemuseks erinevatelt ehitusfirmadelt võrreldavad hinnapakkumised.
Kui konstruktiivse põhiprojekti tellimisele juurde lisada soovitus enne hanke välja kuulutamist leida omanikujärelevalve teostaja, kelle näpunäidete järgi ehitushanget korraldada ja ehitajat valida – siis võib loota palju efektiivsemale hankeprotsessile ja kõiki osapooli rõõmustava lõpptulemuse ehk kauni, kauakestva ning energiasäästliku kodumaja valmimisele!
Helista!
372 50 11 324
